西盟会楼市测评-中集青春里

三分彩开奖直播 www.upoqx.com.cn 2015-04-28 11:19:51

  中集青春里——教育资源优势凸显 项目区位略显尴尬
  【中集青春里测评结论】
  项目地址:中集青春里位于兰州市安宁区,教育资源配套优势凸显
  户型:中集青春里户型选择多样性,小户型紧凑大户型方正,适宜青年人居住
  项目区位:中集青春里位置略显尴尬,交通出行是硬伤,距主干道较远
  项目2号楼层位于梧桐苑北侧,影响部分户型采光
  项目体量小,商业配套较缺乏
  【中集青春里基本信息】
  预计价格:6800元/㎡
  购房优惠:认筹期交3000元抵30000元
  最新开盘:预计2015年6月
  交房时间:预计2017年初
  楼盘地址:莫高大道东侧,莫高大道与安宁西路的交汇处
  ----------------------------详细评测-----------------------
  【户型分析】--整体评价



  中集青春里小区共计2栋住宅楼。1#楼共163套房源,2梯6户,其中A户型114.16平米共计25套房源;B户型100.06平米共计26套房源;C户型91.53平米共计55套房源。2#楼共计236套房源,2梯4户,E户型127.67平米共计56套房源;F户型101.79平米共计60套房源;G户型51-53平米共计120套房源。中集青春里户型更适宜刚需年轻购房者,53㎡一居小户型紧凑精致,让人眼前一亮。部分户型客厅相对大气,全南朝向,可以观赏中庭景观。次卧的面积较小,开间窄,舒居度较弱。2号楼位于梧桐苑正北侧,对低楼层住户的采光有很大影响。总体来说中集青春里的户型舒适度是相对较高的,方正紧凑,适合首次置业的年轻购房者。
  【户型分析】--主打户型
  1#楼B户型--100.06㎡三室两厅一卫



  厨房与客厅相连,方便主人用餐后到客厅活动,但客厅的墙壁易受厨房油烟侵袭,不易清洗。
  独立书房,让阅读空间私密不受干扰。
  卫生间为明卫,利于通风和采光,清新明亮。
  两个次卧之间由卫生间隔开,这样保证了每个卧室每个空间的私密性,更加人性化。
  户型方正,南北通透。
  1#C户型--91.53㎡两室两厅一卫


  客厅、主卧均朝南,光线充足。
  主卧进深近4.9米,采光充足,视野宽阔,还可以改造为沙发区或茶室。
  客厅和餐厅不通透,采光可以,但是通风会受影响。
  入口处预留一些空间,可以将鞋柜、衣帽架等做成隐蔽式,设置在玄关内。
  【中集青春里区位简介】


  中集青春里位于安宁莫高大道与建宁西路的交汇处,南临北滨河西路,东临甘肃省农业科学院实验基地,西北角为安宁区首家三级甲等医院(安新医院),东南角为兰州市第一座互通式立交桥(深安大桥)。中集青春里地处安宁区西侧,周边路况不是很好,位置比较偏远。以城关为市中心,车程距离约15.5公里,驾车约30分钟。项目周边有地铁1号线,但从中集青春里到地铁站步行需要20分钟左右。该区域属于潜力大区,周边在建楼盘较多,配套不健全,不过近几年品牌开发商在此拿地的较多,未来升值空间较大。
  【中集青春里公交出行】
  中集青春里周边没有直达市区的公交车,103路、156路、155路公交车都需要换乘,这无疑增加了业主的出行时间和金钱成本。在不堵车的情况下,从中集青春里搭乘公交前往城关区的耗时也在1小时30分以上。业主搭乘公交出行并不是一个明智的选择,不过随着日后该地段的发展,公交站点和线路会有一定新增。假设出行起点为中集青春里,终点为西关十字,有以下几种公交线路可供选择。
 ?、?55路→103路 乘车时间:1小时20分钟
  莫高大道南口站→(103)刘家堡→西关十字


 ?、?56路→18路 乘车时间:1小时20分钟
  莫高大道南口站→(18)海关站→西关十字

  

 ?、?03路 乘车时间:1小时30分钟
  步行至刘家堡→(103)刘家堡→西关十字


  【中集青春里自驾出行】


  对于选择中集青春里的业主来说,公交出行耗时成本较高,自驾相对来说是一个不错的选择。业主可驾车选择穿过银滩黄河大桥直达西津西路的最快自驾路线。建宁西路并不是安宁区的交通主干道,大大降低了道路拥堵影响出行的几率,15分钟左右即可到达西站商圈,可满足业主基本的吃喝玩乐需求。若从中集青春里出发到达城关区,西津西路会在上下班途中出现拥堵状况,建议选择南滨河路。
  【中集青春里教育资源】


  中集青春里位于教育资源丰富的安宁区,教育优势不言而喻。除了自建1200㎡幼儿园外,项目周边拥有北京第二实验小学兰州分校、崔家庄小学、刘家堡小学、农大附中、东方中学、交大附中、师大附中等多所中小学校。同时,安宁区作为兰州的学府区,拥有大量高校资源。笔者在这里必须要提醒各位购房者,并不是购买了青春里的房子自己的孩子就一定会上名校,上不上得了名??戳礁龇矫妫阂皇腔?,二是考试。请购房者一定要和置业顾问沟通清楚,不要盲目迷恋学区房。
  【中集青春里医疗资源】



  中集青春里隔街三级甲等医院安新大医院目前在建中,预计2017年可投入使用。安新大医院是甘肃省最大的三级甲等医院,是一家集医疗、康复、防保、科研、培训为一体的综合医院。中集青春里还配有自建的社区医疗机构,建成后可满足业主看病就医的需求。笔者认为中集青春里周边的医疗资源比较齐全,附近的一些普通医院距离项目地并不是很远,方便业主及时就医。

  【中集青春里周边商服】


  中集青春里附近区域目前商服配套比较欠缺,主要依赖周边商业区,如费家营十字、金牛街和培黎广场等地,业主可选择公交或者自驾,因为距离项目地有一定的距离,所以不推荐步行。业主如有更高需求可前往西站商圈,不过偶尔会出现堵车现象。中集青春里规划有一定体量的商业,建成后能为业主生活提供更多便利,不过目前还未确定具体建成时间。
  【价格参考】
  中海河山郡--6000元/㎡      海亮滨河壹号--6900元/㎡
  幸福家园--6300元/㎡        梧桐苑--6900元/㎡
  天庆国际新城--6700元/㎡    加莱印象--7300元/㎡
  本测评只代表作者个人立场,无任何商业目的,如有疏漏敬请指正。
  编辑:段麒

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