西盟会楼市测评—时代海德堡

三分彩开奖直播 www.upoqx.com.cn 2015-06-04 17:56:20

  【测评结论】
  1.德式建筑风格,彰显项目高端品质与品位。
  2.地处西站商圈,配套齐全,未来发展潜力较大。
  3.周边教育资源丰富,孩子上学选择多。
  4.园林景观优质,绿化率高,业主买房即得庄园。
  5.预计价格超过9000元/㎡,主打高端奢华改善性住宅,不适合刚需置业者。
  【基本信息】
  预计价格:9000元/㎡
  购房优惠:暂无
  最新开盘:2015年9月
  交房时间:预计2016年初

  -----------------------详细评测-----------------------
  【户型分析】——整体评价

  时代海德堡项目体量并不大,总共8栋楼体,1#楼26层,2-3#楼32层,4-6#楼31层,7-8#楼18层,住宅户型以90-120平方米的两室两厅和三室两厅为主。目前在售的只有以下三种户型,2T4户设计,户型多为改善型居住,面积偏大,设计规整,分区合理,动线也都较为清晰,没有什么明显的不足;时代海德堡与市场其他项目相比并没有什么突出亮点。时代海德堡最大的亮点或者卖点就是地段和德式风格。从户型整体设计角度来看,改善性置业客户可以考虑购买。


  【户型分析】——主打户型

  2室2厅1卫A户型


  1.客厅朝北,主卧朝南,典型的南北通透户型,采光通风都不错。
  2.格局紧凑、方正,利用率高。
  3.厨房面积宽阔,连接客厅餐厅,方便就餐。
  4.主卧南向,居住舒适度较高。
  5.次卧朝北,卧室阳光不足。

  2室2厅1卫B户型


  1.客厅和卧室朝南,且带有景观阳台,采光效果好。
  2.餐厅直对卫生间,影响就餐体验。
  3.两个卧室紧挨厨房和餐厅,动静不分离。
  4.卫生间为暗卫,不通风。

  【区位简介】


  时代海德堡庄园位于建西东路179号(省博物馆向南500米),总用地面积22663.50平方米,总建筑面积111200平方米,由8栋18-32层的高层组成,总户数835户,车位配比1:2,容积率3.5,绿化率35%。沿街裙房2层商业,1层层高5.9米,临街商业面积4280平方米;地下建筑面积31880平方米,配置停车场和超市。时代海德堡项目处于七里河区西站核心商圈,东段现已通车的南山路以及109、5、105、111等路多条公交线路均可到达,地铁2号线在项目北面通过,东有理工大站,西有武威路站,地铁1号线距项目500米。时代海德堡总体来说项目交通方便,周边配套设施也是比较齐全的。
  【公交出行】

  时代海德堡地处西站商圈,附近的交通路线选择性较多,唯一比较遗憾的是没有直达项目地点的公交线路。业主如搭乘公交最近需要步行400米左右到达站点,不过笔者认为这并无伤大雅。以兰州市中心西关十字为目的地,业主可选择的最近公交线路分为以下几路:


 ?、?15路

  从项目步行400米在机车厂站上车,路线以南滨河路为主,此段堵车情况较少,30分钟左右即可到达西关十字。


 ?、?11路

  从项目步行1公里左右在塑料厂站上车,路线以西津西路为主,堵车情况较多,道路顺畅下30分钟即可到达目的地。

 ?、?09路、102路、50路、77路等
  因为时代海德堡项目地处西站商圈,公交线路非常多,以上几路公交线路业主需要步行至西站站点才可乘坐,步行耗费时间成本较大,故不在主要搭乘公交线路推荐内。

  【自驾出行】


  自驾出行非常方便,10分钟左右可到达目的地,无论是驾车去西站商圈或者城关商圈都是比较容易实现的。从时代海德堡项目出发东西两条线路均可,西向武威路会有堵车现象发生,建议东向行驶通过南山路直达西津东路。

  【教育资源】


  时代海德堡附近的教育资源非常丰富,项目建成后小区内自带幼儿园。小学和中学的选择也是非常多,兰工坪小学、西站小学、龚家湾第一小学、第二小学、七里河小学以及七里河区重点小学安西路小学等距离项目并不是非常远,西北中学、理工大附中、第四中学、第九中学、第五十五中、二十二中、六十六中、八十八中等都可满足孩子就近入学的诉求。这些学校的教学质量基本处于兰州市平均水平偏上,在客观条件上会给时代海德堡业主子女提供较好的就学环境。

  【医疗资源】


  海德堡项目附近没有大型三甲级医院,业主需要搭乘公交或者自驾前往西站步行街以东选择大型医院进行就诊,耗费的时间成本在20分钟左右。时代海德堡项目周边的小诊所可满足业主日常买药打针等轻症状。

  【周边商服】


  住在时代海德堡完全不用担心周边商服配套的问题,首先时代海德堡庄园建成后将会有3000㎡的地下超市、甘肃首家海洋馆、电影院、游泳池、下沉式休闲广场、风情商业街、会所、托儿所、地下停车位、以及各种智能化系统。其次,时代海德堡位于西站商圈,七里河区最繁华的地段,这里完全满足业主吃喝玩乐的需求。

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